¿Cómo estás, Norky? Muchas gracias por tenerme.
Gracias, José, por estar aquí. Es un honor para mí compartir este escenario contigo. Nuestro de la Florida, José Vega. Entonces, vamos a empezar hoy.
Sí, sí, sí. Este, ¿cómo enseñarle a los agentes de nosotros a a que les paguen.
Muy importante saber cómo cómo procesar su su comisiones y cómo integrarlo al nuevo connect to point out que, en mi opinión el sistema está fenomenal.
Excelente, de verdad que es muy lindo, José, por favor si puedes poner en tu pantalla connect to point on porque lo que veo es el zoom de Ok. Si lo miras.
Tengo aquí te veo a ti y te veo y y está mi pantalla. Déjame ver.
No.
Yo veo tu email, pero está cubierto con el el zoom, Ok.
Ahora perfecto perfecto ahora ves me too bueno ¿no?
Sí perfecto.
Perfecto perfecto ok. Está bien.
Yes this like guys esto es en vivo y en que las cosas.
Pero estamos listos, José.
Bueno, pues como le estaba explicando, es muy importante que los agentes de nosotros aprendan cómo utilizar el connect to point no y cómo integrar su para sus comisiones al sistema nuevo. Este, lo primero, lo primero que yo quiero que los agentes de nosotros entiendan es que antes de de subir cualquier documento o hacer cualquier cosa en en su point all tienen que asegurarse que el dot loop, su dot loop esté totalmente completo. O sea, todos los documentos que vayan a a que necesiten para su transacción que ya estén en su dot loop glifted y y preparado para que lo puedan verificar el equipo de compliance.
So, con eso en mente vamos a entrar a cómo podemos utilizar el intake wizard para que puedan reportar y subir todos los datos a su connect to point note y que le le facilicen el pago de comisiones rapidito, como uno dice, rapidito una vez que haga su cierre a poderle sacar ese pago. So, como ven en el connect to point note tenemos el el los main icons y vamos a entrar aquí a my business o en traduciendo en mi comisión o en mi mis negocios y aquí podemos ver que podemos añadir una transacción, o si quieren ver las transacciones que tienen hasta hasta el momento, es bueno también verificar para que sepan qué tienen o qué han hecho hasta el momento.
Ven que aquí tienen un listado corriendo de todos sus las transacciones que han hecho hasta el día de hoy o hasta el día que usted esté imponiendo sus subcomisiones.
Para añadir una transacción nueva, en cuando quieras te puedes me puedes comentar.
Excelente José, excelente.
Vamos a importar el look a su connect to point Array.
So vamos a elegir ya yo tengo un un un look de práctica que vamos a utilizar hoy para el día de hoy.
Y al elegir ese look se supone que sea ahora import lo debido. Vas a importar el el look a su a su intake form y aquí ya vamos a ver que va a ir rápidamente se va a autopopular el el agente o el dueño de la transacción. En este caso ya ven que yo soy el dueño de la transacción, la propiedad, qué tipo de de transacción es, esto va a ser una venta sales side, o sea yo soy el listing agent y estamos en pre closing.
Comenzamos imponiendo la dirección de la propiedad aquí como la tenemos en vista y vamos a seguir al segundo paso. Una vez ya tengan esa información es tan simple como darle next. Al darle next van a ver que tienen cuatro opciones para cómo recibir su pago.
El primera, la primera opción sería en forma de ACH donde la casa de título básicamente le hará un depósito o le enviará el dinero directamente a nuestra compañía y este este proceso de de pago se le hay un cobro de diez dólares y este se le se tarda como unos de unas veinticuatro a cuarenta y ocho horas para que se haga disponible.
La segunda manera de que usted pueda recibir su pago si eliges el wire transfer este sería uno de los más rápidos sino si acaso el más rápida la más rápida forma para que el dinero se transfiera a la cuenta de nosotros tiene un restree o un cargo de treinta dólares y normalmente esos fondos ya se hacen disponibles de dos a cinco horas.
La otra manera que podemos hacer o o que puede incrementar el pago sería que la casa de título envíe un cheque por correo.
Ustedes cuando están haciendo su cierre, si lo quieren enviar por correo, pueden solicitar que lo envíen tipo FedEx o Prioremail para que así sea más rápido, y más importante para que haiga una firma cuando el cheque sea recibido.
En este tipo proceso, una vez nosotros recibamos el cheque, de la de las comisiones se deposita a la cuenta y se puede tardar varios días, se puede tardar de de pronto, dependiendo de qué día caiga en la semana, se se puede tendrá de de tres a cuatro días, de pronto hasta cinco días de a lo que se hace el proceso.
Y por último, se puede elegir que le entreguen el cheque en el día del cierre, o sea, usted cuando haga el cierre está en la mesa del cierre puede elegir que le entreguen el cheque a usted directamente y usted como agente la puede llevar al banco y hacer el depósito a cualquiera de nuestras dos este sucursales, así sea Truest o Chase Bank.
Ya en mente que ya eligió cuál método o qué método quieren que les pague, vamos al siguiente paso.
Next. Aquí vamos a exponer la información de de la del de la transacción, vas a ver que vamos a ver que en este caso use la transacción que cueste cuatrocientos dólares, el sales price y el porcentaje que me van a que que me van a pagar a mí en esta transacción.
Yo elegí el tres por ciento. Si usted da el drop town vas a ver que puede tienen la opción de un flat fee, un flat mount o un porcentaje. ¿Qué porcentaje se puede cambiar si es el dos por ciento, dos punto cinco por ciento o el tres por ciento? Y al ver cuando yo hago esos cambios, ve cómo empieza a cambiar también el transaction breakpointone.
Esto es muy importante porque aquí van a ver cómo qué se está colectando y qué es lo que se está se esté calculando en la transacción así.
Dejemos el tres por ciento en este caso y si vamos a colectar cualquier otro feed.
La pregunta siempre te va a hacer la la te van a hacer la pregunta si hay otros fees que estamos cobrándole al cliente, y a y en este caso sí le vamos a imponer. Un ejemplo, nosotros como saben cobramos un feed de ciento noventa y cinco dólares como transaction fee y también hay otros cobros hay otros fee que puedan elegir cobrar aquí también como el un también se pueden imponer. So en este caso yo elegí hacer un cobro de un transaction fee ven que pueden elegir un un bonus, un transaction fee y puse mi fee de seiscientos noventa y cinco dólares. Acuérdese.
LPT le cobra a la gente ciento noventa y cinco como transaction fee usted como agente tienes el derecho de negociar cuánto va a ser ese fee que le va a cobrar a su cliente.
Ese fee que le cobra a los clientes como como tienen un acordado tiene que estar de acuerdo en sus documentos que están subiendo en tienen que ser igual.
So, impuesto el transaction fee, y en este caso, para ejemplo, decidí añadir un bonus.
Ahora, si yo no hay un bonus en en una transacción, simplemente puedes remover, y ya no hay bonus cuando es que si hay que añadir otra otro tipo de transaction fee o cualquier otro tipo de bonus o cualquier otro tipo de fee lo puedes hacer añadiéndolo.
Adfi cuál sería el fee que vas a añadir? En este caso un bonus pongamos un bonus de quinientos dólares someta y listo, ve como ya se autoporpula.
Una vez ya hayas entrado todos sus sus cuentas, todos sus fees que están cobrando van a confirmar que ya no ha ido ningún otro fee para colectar y vamos al siguiente paso.
En este paso ya vamos a incorporar la información del cliente, vamos a empezar de cero para que ustedes vean cómo es el proceso.
Queremos añadir el el nombre del cliente, so aquí van a haber un este botoncito de new add new client y ya vamos a incorporar quién es el cliente. El cliente puede ser el setter, el nombre del seller vamos a poner y a Mónica Puchet su número de teléfono si queremos añadir es cuatro cero siete cinco cinco cinco nueve nueve nueve nueve y nueve y un correo electrónico que sería bueno que lo tengan Y ojo que aquí hay una una cajita que dice notas, notas. Esto es bueno para ustedes poder imponer tipo de notificación o cualquier nota que quieran que el equipo de compliance debe de saber sobre esta transacción o sobre este cliente.
So cualquier cualquier información que quieran compartir con la el equipo aquí la puedes imponer. Un ejemplo Mónica ah only speaks spanish.
Añadimos y aquí ya sale la cliente Mónica Laseller las está vendiendo su información del teléfono, su email y las anotaciones que yo incorporé para que el el equipo de Complaance sepan que ella solo habla español.
Al siguiente paso. En esta pantalla vamos a incorporar las personas que están las personas que están involucradas en esta transacción por sí. So eliminando para ver para que sepan cómo son el proceso.
Vamos a eliminar aquí, eliminar aquí.
Bueno, eliminar aquí también.
Ok. Automáticamente ya se hace el el el nombre del brópris de nosotros como somos el agente de y el dueño de la transacción. Ahora vamos a incorporar quién más están envueltos en este en esta transacción. Aquí iría la información del la casa de título, si hay un agente que le dio un referido, si estás trabajando con un mentor y le va a tocar algún tipo de de cobro o de comisión si es un lead ejemplo si es un donde usted tiene que pagar un un lead un un porcentaje de su de su comisión y ¿Cómo se hace eso? Es muy fácil. De nuevo vamos a añadir vamos a seleccionar qué tipo de de qué relación tiene con la con la transacción.
En ejemplo, title company.
Vamos a elegir el first contact lore title.
Company name Red Door y vamos a poner aquí como nota title company Añadimos las anotaciones y ya ve que ya sale la información de Red DoorTytle o la compañía de título en su transacción.
Vamos a añadir un ejemplo para que vayan cogiendo auge si es un referido, I'm refore, y vamos a utilizar, esto es un zero lead.
First contact sería ya está autopopulado porque ya está incorporado en el sistema de nosotros a party y como verán ya se autopopula la el el referido de de Zillo como que se le va a hacer un pago a esa a esta incorporación.
Seguimos a siguiente paso y aquí vamos a entrar los fees que se tienen que hacer o que se tienen que que pagar.
Aquí podrías incorporar un fee como si fuera un como aquí tengo ya incorporado o cualquier otro fee que que necesites incorporar, un ejemplo tenemos que pagar un transaction fee, transaction fee va a ser de ciento noventa y cinco dólares vamos a soltar y como ven ya se va también los y lleva un cálculo total para que el equipo de confience también se puedan seguir y puedan ver qué es lo que se está cobrando. Al próximo paso empezamos con los créditos si hay algún crédito que se le va a incorporar a un agente o a un cliente vamos a remover este. ¿Ya qué va a hacer?
So un ejemplo que queramos si no hay ningún tipo de crédito pues solamente elija que no hay créditos.
Confirma y puede servir al próximo paso. Pero un ejemplo que usted como la gente quiera dar un crédito de mil dólares a su cliente vas a incorporar o vas a elegir que sí hay un crédito add credit vamos a añadir el crédito a la cliente Mónica o al cliente que sea y va a ser un flat fee o puede ser un porcentaje de acuerdo a que cómo se hace crédito que se le va a incorporar al cliente. So vamos a hacer un flat fee y vamos a hacer un bonus de mil dólares o un crédito de mil dólares, perdona, no, un bono, es un crédito. Eso significa que el crédito va a ser deducido de las comisiones suyas.
Y al incorporar ese fee ya ven que aquí está el credit credit to money que se le está deduciendo de su comisión.
Y así sucesivamente cualquier otro crédito que tengamos que imponer aquí.
Next So en referral sources aquí ya tenemos acuérdese que tenemos un referral party que es Zelo que le tenemos que hacer un pago a ellos. So vamos a empezar con esto.
Incorporando de que hay un porcentaje de treinta por ciento que se le está pagando a ellos, todo esto está bien si hay algún cambio o el porcentaje no es treinta, puede ser cuarenta, treinta y cinco, veinticinco, lo que sea, los van a incorporar y lo van a ajustar en esta feel.
Vamos a a salvar.
Referred Company by party.
Este es nada. Vamos a a eliminar eso.
Si hay algún otro tipo de referral source, pues ya saben que lo tienen que añadir aquí.
Advanced options.
Cuando usted está pagando un referral tiene que incorporar o incluir o excluir si hay un una transacción que se la va a añadir al boards y no son parte de esa de esa de esa referencia. En otras palabras, yo cobré seiscientos noventa y cinco a mi cliente, eso no es parte de la referido que le tengo que pegar al cielo. So, yo quiero excluir esa parte.
También quiero excluir el bonus, porque no quiero que se le pague más de lo debido a la compañía de Zelo, solamente me dieron referido, yo hice unos cargos extras, los voy a excluir de el bonus para que solo se le cobre o solo se le se le pague a Zillow el treinta por ciento de la comisión gruesa bruta que me acaban de de de de calcular.
O sea, de los doce mil dólares. No de no de los trece mil y algo.
Una vez ya tengamos todo esto incorporado vamos al próximo paso.
En el próximo paso vamos a identificar a los agentes que están involucrados o están envueltos en la comisión que se va a pagar. So, ya hoy se va a autopopular el primary o el dueño de de la transacción, José Vega LLC en este caso.
Ya ya vemos que estamos pagando el el requerido ciento noventa y cinco, y el el excesivo del de los de los seiscientos noventa y cinco que les cobren serán añadidos al a la comisión.
Si ustedes tienen otro agente que está en envuelto en su transacción, o sea, si fueron dos agentes, por ejemplo, y hay un split de comisión en el aquí vas a añadir cuál sería, quién sería y por qué so vamos a añadir un un agente porque yo decidí hacer un split con un agente vamos a hacer un porcentaje de cincuenta por ciento solamente quiero que se le des de cincuenta por ciento de la comisión y no de de transaction fee or el otro fee que que acabo de colectar. Ad splet.
Y ya verán que se le va a calcular ahora quién cobra qué. Jessica le tocaría una comisión de cincuenta por ciento de de de esa de esa comisión que le acabo de hacer. Ahora, en este caso lo hice un poco mal porque calculé aquí un poco más de lo debido. Norkey, si quieres aquí entrar un poco cómo se podría arreglar este, sería perfecto.
Ay, perdón. ¿Arreglar cuál, mi amor?
Cuando uno tenemos aquí agent split, un ejemplo que yo puse, ok, yo le voy a dar cincuenta por ciento del del split en este caso y me calcula el current comision y el split de de ella, aunque no, no, está correcto porque está calculando todos los fees y está calculando la condición que le toca. No, perdone.
Correcto. Sí.
Bueno, una vez ya tengan todo toda la información entrada a su a su intake form y estar listo para verificar todo si ven algún error lo pueden pueden ir removiendo o arreglando, un ejemplo, si esto fuera un error, déjame remover eso, no hay un split o si ya no no tenemos acuerdo, usted puede confirmar y adaptar su selecciones como sean o como deben de ser reportadas.
Una vez ya esté listo, ya verificó todos las comisiones que se están cobrando.
Impuso sus cargos.
Impuso su transaction fees. Si hay referral fees. Todo lo que sea cobro que se tiene que que tiene que ser implementada para esta comisión y para esta transacción.
Una vez ya está todo listo, puedan hacer una de dos formas, pueden someter solamente el lead take form que sería todo la información que acaba de imponer en su en su data para que el equipo de revise la información y le dé su su opinión si hay que hacer algún tipo de arreglo o algún tipo de ajuste.
O si ya estás listo su está totalmente subido, tiene todos sus documentos al día, ya su está listo para que lo evalúen y lo aprueben y lo revisen, pueden someter o o una vez incorpore cualquiera de estos dos botones, una vez la incorpore y lo sometas, eso va directamente a Compliants, puedes imponer sus notas y someter. Please, review, for, accurate compliance.
Por un ejemplo. Tan pronto yo le dé su el el archivo completo sería enviado al al departamento de compliance y en ese caso ya compliance recibe su archivo, recibe su, recibe toda la información de esta transacción, la van a revisar, la van a comparar con la información de su, asegurarse que todo esté correcto cualquier tipo de cambio ellos les avisarán por correo usted hace el cambio ellos los ayudarán y de ahí es que derivan lo que es el Tan simple y sencillo como así. Es muy fácil de usar, el sistema es muy user friendly como decimos nosotros y le hará la vida muy muy muy le van a des complicar la vida como dice, como decimos nosotros usando este formulario porque ya tienes todo incorporado, van a ver todo lo que se está cobrando, todo lo que se está colectando en comisión y tendrán una vista totalmente transparente de de las comisiones que se están haciendo y cómo se darán los pagos.
Cuenta con Norkis ¿Qué opinas?
Excelente, excelente. No sé si tienen algunas preguntas. Entienden que pueden mandar un ticket a dos punto cero a lpt realty punto com con sus preguntas, sus dudas o someter un ticket. Excelente trabajo, José, explicándolo, el sistema es sumamente fácil y fácil de de entender, pero estamos aquí para eso, para proveerle valor, para dejarle ayudarlo en lo que necesiten. So, muchísimas gracias, José, de verdad que muy, muy buen explicación.
Y esto es un un broad overview, ¿verdad? Esto siempre van a ver, van a haber muchos agentes que es un sistema nuevo y se tienen que acostumbrar a utilizarlo y van a haber muchas preguntas. So, cualquier pregunta, comuníquese con nosotros a través de nuestros medios, a través de llamando a a a la oficina central al ocho siete siete tres sesenta y seis veintidós tres trece y pueden someter un ticket por ahí o también nos pueden enviar un un un email a a Flora Brokers a LPT Realty dot com ah con mucho gusto la ayudaremos no se queden con sus dudas pregunten que para eso estamos para ayudar.
Excelente. Muchísimas gracias, José. Si no tienen alguna otra pregunta, entonces, vamos a terminar por el día de hoy. Gracias por su por asistir. Gracias por tan linda explicación y fácil de entender. Esto va a quedar grabado, que lo pueden mirar después para para información adicional.
Perfecto, perfecto. Bueno, Norkis, un placer siempre. Gracias de nuevo.
Igualmente.
Gracias a ti. Vamos a tener muchísimas más clases para ustedes. Si hay algo que le interesa, que desean que nosotros le enseñemos, déjennos saber y estamos aquí para eso, para proveer valor y servirle.
Bueno.
Gracias, José. Feliz tarde. Bye bye. Bueno. Adiós.