Buenas. Buenas noches, buenas noches. ¿Cómo estás José? Bien, bien. ¿Cómo estás? Bien, gracias a Dios, bien, gracias a Dios. Qué bueno, qué bueno. Friito esta noche de nuevo, me gusta así, cuando estaba así, frío. Así es, así es. Me encanta esta temperatura. Vamos a darles unos minutos, que se unan nuestros agentes, si nos pueden decir de dónde se unen, sería espectacular. Gracias por ponerse con nosotros esta noche. Bienvenido, bienvenido. Sí, gracias por sacar un poquito de su tiempo para aprender un poco más de nuestro nuevo sistema que está espectacular. Así es, así es José, de verdad que ha sido un upgrade increíble, me encanta, cada día que lo practico más, aprendo más, me gusta más. De verdad que sí. Me encantaría que todos ustedes compartan con nosotros qué le ha gustado, cuál ha sido su experiencia. Bienvenido de de Toner Beads. Ah, está bienvenido. Digna. Sí, entre más yo juego con el sistema, más uno aprende. Sí. Es totalmente fácil de utilizar, amigo. A mí me encanta. Buenas noches, Karla, desde Dallas. Excelente. Gracias por unirte con nosotros esta esta noche. Sí, esta noche. Sí. Qué bueno José, bueno mis amores le vamos a dar unos dos minutos más para darle la la oportunidad de que nuestros agentes se unan con nosotros. Estamos aquí para servirle, para compartir. Y hoy José, estoy súper emocionada porque tú vas a hablar de cómo lo van a pagar más rápido. Sí, sí, sí, así mismo. Cómo someter subcomisiones conectando dot loop con el intake form de nosotros en en el two point all para que le puedan poner que pagar seguidita. Eso es lo importante. Excelente, excelente. Sí, nosotros aquí en OPT Realty lo que nos gusta es eso, que ustedes cobren su comisión más rápido y lo los estados que lo permiten cobrar en la mesa del cierre. Entonces, por eso queremos mostrarle hoy cómo pueden hacerlo para cobrar más rápido. Y esto será un overview bastante simple, un overview como para que veas cómo es el el sistema y cómo se utiliza y cómo pueden subir su sus transacciones, pero acuérdense que si tienen alguna duda específica o o algo que le que no que le incomoda, pero que le tengan le tengan preguntas o un ticket, se nos pueden comunicar a nosotros y nosotros con mucho gusto le podemos ayudar. Así es, José, todos estamos aprendiendo el sistema, pero están increíbles, están buenos, como que es nuestra propia plataforma. Qué bendición poder poder decir eso, que tenemos nuestra propia plataforma. Qué bendición poder poder decir eso, que tenemos nuestra propia plataforma y como a todo lo nuevo tenemos que adaptarnos, tenemos que aprenderlo. Entonces cualquier situación, cualquier duda, someter un ticket, llamar, mandarme un email porque estamos aquí para eso, para servirle. Exactamente. Bienvenido Rick y Ceci que está en Colombia, pero vive en Houston. Oh, sí, nice, qué chévere. Bienvenida. Bueno, vamos a vamos a comenzar. ¿Te parece? Excelente. Oh, Kathy, qué rico, y break. Bienvenido. Saludos. Bueno, José, excelente. Vamos a empezar y te dejo a ti tu pantalla para que la compartas y yo aquí, apoyándote en lo que necesites. Cualquier pregunta no duden en ponerla en el chat y con gusto le podemos contestar. Bueno, confírmame si me puedes ver la pantalla Sí, perfecto, José. Bueno, perfecto, perfecto, perfecto. Bueno, mi gente, pues vamos a comenzar con este sistema que es cómo ustedes pueden procesar y su pago para que le le le llegue más rapidito. Vamos a hacerle un un vamos a comenzar con Dot Loop. Entonces, ustedes saben que en Dot Loop ustedes van a, todavía van a imponer todo su su sus papeleos, sus transacciones, las van a subir, van a crear su Dot Loop. Ya yo creo uno de práctica esta noche, para esta noche, pero como cualquiera cualquier otro tipo de transacción ustedes crean su dot loop, se aseguran que en su estén todos sus documentos. Muy importante que ya tengan todos sus documentos ya de la transacción impuestas ya en su loop, así sea todo esté firmado lo que es el business afiliate forms, wire frot, los los discloshers, los contratos y cualquier addendum que la tengan que que añadir a su a su para que sea confirmada y la puedan cuando pase al intape form, lo procesen por completo. So, entonces, ya vamos cómo es la jugadita, como uno dice. En su my business o en mis negocios, el tile que está aquí a mano izquierda, el segundo tile, van a ver, verán este, sí, eso es como un signo de dólar, ¿verdad? ¿Qué tú crees? Norkey's. Sí, así es, porque ese es tu negocio, ahí es donde tú vas a generar dinero y aquí en el OPT todo es real estate first. At right, that right. So, en este signo ustedes ya sabrán que podrán ver sus transacciones, además que hay otras opciones que puedan utilizar, pero ya eso para otro momento, pues, nos vamos a concentrar en lo que es adding transaction o añadirnos su transacción, o si quieren ver las transacciones que tienen vigente, que están corriendo, o pasada, también la pueden verificar. Empecemos con viendo o verificando las transacciones que ella tiene. Aquí, pues, como siempre en sus transacciones van a haber un total de que se ha cerrado y que tienen pendiente pending, también traen como un total del año y los taps y todo eso. Y cuando van a añadir un nuevo una nueva transacción, muy simple, van a add new transaction, añadir nueva transacción. Y rápido le saldrá este import loop, aquí van a hacer, este es la cajita que van a importar del sistema de dot loop, vamos a asegurarnos que yo tenga aquí mi club de práctica que escogí hoy para hoy, aquí está perfecto. Una vez ya tenga su club elegido, lo van a importar, import loop. Y van a ver que rápido le traslada toda la información a lo que es digital aquí en Van a ver, se van a dar de de cuenta que rapidito le van a dar los los detalles de su transacción, el dueño de la transacción, en este caso este servidor, José Luis Vega, la dirección de loop, el tipo de de compra o que que va a hacer o el tipo de transacción, en este caso estamos haciendo un Residencial by side, y si está pending closing o si talla para cerrar, todo el estatus de la transacción aquí también va a aparecer en esta primera pantalla. Si quieren ver más detalles, pueden elegir más detalles, totalmente interactiva lo que es el loop. Aquí pueden ver si hay detalles que tienen que incorporar o tienen que corregir. Si quieren volver a la pantalla previa van al intake wizard y aquí ya le aparece. Rápidamente van a ver que ya se le pre popula el address de la propiedad. Vamos a ponerla aquí el dos veintiocho zip code. Si ustedes ven que no se ha poblado la la dirección, que no no sale de la acción de la de su transacción, la pueden añadir y darle al paso siguiente, next step. Ya en estos momentos empezamos a lo que es crear la transacción en el intake form. Aquí sabemos que qué tipo de transacción va a ser, en este caso es un residencial by side, pero ya ven que si tienen el drop down, pueden elegir o cambiar si es algo diferente o si la transacción es algo diferente tienen Residencial sales side que será para la venta si es si es estás estás trabajando con un inquilino, glam Lord, si estás trabajando con un dueño que está haciendo alquilando su casa, comerciales, personal, referencia, un VPO, Aquí tienen todo todas las opciones que necesitan para sus transacciones. Aquí impondremos la fecha del cierre, vamos a elegir, hagamos el treinta y uno de diciembre, ¿por qué no? El treinta y uno de diciembre uno elige su día de cierre el día que el contrato fue ejecutado pongamos que fue hoy y si hay un MLS number también lo pueden compartir aunque no es necesario. En este también van a ver que aquí ya pueden elegir cómo quiere que se le haga el pago o cómo quiere recibir su pago. Tienen cuatro opciones para elegir, tienes el ACH, que sería el la casa de título enviando como un cheque electrónico hacia la compañía de nosotros, hacia OPT, si usted elige el un ACH, tendrá un REST fee de diez dólares, y este cuando lo hagan se tarda más o menos de veinticuatro a cuarenta y ocho horas a lo que se hace el depósito y llegue a la casa a la cuenta de nosotros de LPT. También pueden elegir si gustan que necesitan el dinero enseguida que le paguen rapidito, pueden elegir un wire transfer. Si eligen un wire transfer, tienen un risk pee de treinta dólares, y en un wire transfer, una vez la compañía le haga el transfer, este método se tarda de tres, bueno, de dos a cinco horas, más o menos. Puede ser, pero por lo general, el mismo día, entonces, una vez sea confirmado los fondos, la OTT puede depositar a su cuenta. La manera más rápido, obviamente, con un costo un poco más, pero pueden recibir su dinero más más ligero. Si gustan y no están de prisa y quieren que le envíe el cheque por correo, pueden elegir esta opción, ya ven que no hay ningún tipo de cobro para que le envíen el cheque por correo. Si eligen este método, la casa de título impone toda la información y envía un cheque. Es bueno que si le van a enviar un cheque por correo que le diga o le indique a la a la compañía de título que lo traten de enviar por lo menos priori email o express mail, porque así le llega dentro de uno a dos días a la oficina de nosotros y nosotros la podemos procesar. Y por último, el check pick up, estos no es, esto sí sería para estados que son que pueden hacer split checks. Si pueden hacer dos cheques, o sea, un cheque a nombre de la gente y un cheque al a nombre de la compañía, si es permitido en su en su estado pueden elegir que el check pick up, y si no es también que no no sea elegible su estado, todavía puede elegir que usted le le entreguen el cheque y usted lo pueda depositar a alguna de las cuentas de nosotros, que sería el Trish Bank o el Chase Bank, de acuerdo a lo que estén en su estado. Una vez ya tengan un método de pago elegido, vamos a dejarlo como ándele, quiero que me envíen el cheque a la compañía, vamos al próximo paso y ya vamos imponiendo el precio de la casa. En este momento esta casa de esta transacción va a costar cuatrocientos mil dólares, ese fue el sales y voy a elegir la comisión que yo, que me van a pagar a mí, en este caso sería un porcentaje, también te da la elección, en muchos casos puede ser un un flat amout, dependiendo de cómo le estén pagando su comisión, yo voy a elegir un porcentaje y vamos a imponer un tres por ciento. Si no es un tres por ciento y es un dos punto cinco por ciento, no importa, el sistema te lo va a calcular, como ven. Dejándolo al tres por ciento. Ya ven que en el sistema empieza a hacer un talyu, con un breakdown de la comisión o del monto que se está colectando. Commission bean paid in installments, esto significa, y esto generalmente se utiliza cuando cuando son transacciones comerciales, muchas transacciones comerciales, por lo general, paga como en en dos en dos partes o en dos fases y si es así usted elegiría que son dos fases la comisión y ahí le le explicarán o ahí le van a a indicar cómo tiene que hacerle esos pagos. Este caso como es un un va a ser algo simple no vamos a elegir el commission splater paying installments I re colecting any other fees ya que estamos preguntando que si hay otro fees que vamos a colectar ya saben que nosotros nos elPT les cobra a cada gente un transaction fee de ciento noventa y cinco dólares. Si usted le está cobrando un transaction fee, un groper transaction fee a su cliente, aquí sería donde lo podrías añadir. Y al abrir o al elegir que vas a hacer otro fee, aquí te va a indicar los feees que puedes elegir, si es un MLS fee, si es un transaction fee o si es un bonus. Vamos a elegir un transaction fee y vamos a elegir de cuatrocientos noventa y cinco dólares, someter, y ya verán que ya aparece ese transaction fee y también va a aparecer aquí en el talk. Porque acuérdese que ya es como un una calculadora que va siguiendo cuánto es que se está cobrando y también qué se va a restar. Una vez ya tenga todo su fee implementado en el sistema, van a confirmar que ya no hay otro fee, y como que cierra ese monto. Si hay que si tienen que añadir o editar, siempre pueden editar. Vamos a editar esto, si hay que editarlo, sálvalos, si lo tienen que remover por x razón u otra, la pueden remover, y si tienen que añadir otro más, porque se le olvidó, solo simplemente opriman y saquen el el la confirmación que ya está y que quieras añadir otro, y sigues prosiguiendo añadiendo su fee, y una vez ya esté con todos los fee de nuevo, confirma que ya estás listo en esta pantalla. Próximo paso. Aquí vamos a ver, entramos al al a la pantalla del cliente. So, el dueño de la transacción soy yo, pero mi cliente, vamos a imponer otra otro nombre, el cliente es el buyer, Y pongamos aquí que norkis, será mi cliente. La información que más puedas añadir sobre su cliente, pues mucho mejor. Su correo electrónico, su dirección, si es posible, su número de teléfono, y cualquier nota que sea necesario que ustedes quieran que el equipo de sepan de su cliente. So si un ejemplo Norke East no es bilingüe solamente habla español Spanish. Spanish. Salvar y ya verán que saldrá la información del cliente en su cajita. Aquí puedan añadir más clientes si hay si hay un esposo, si hay otro familiar o si hay otra persona, si es un un una compañía, también pueden añadir la compañía como tal, y una vez sea salvo, todos los clientes que añada aparecerán en esta pantalla. Al siguiente paso, next step, entramos a lo que son los parties o básicamente quién más está envuelto o atado a esta transacción. So, aquí les dice ya de una, opposing agent, el agente que está vendiendo la propiedad o el listing agent, el title company, la compañía de título, si hay un agente que que es un referido, si hay un mentor, si hay un lead source, ejemplo Zillow or Upsity. Eso es todo esa información se debe de añadir también en este en esta pantalla. Vamos a añadir que tenemos un lead source. Para que vean cómo es, aquí ya ven que al party type, o sea, qué tipo de quién es que vamos a añadir, tienes el la a la casa del Lender, a la casa de título, un inspector, otro agente, transaction cornator, si me coopera la la. Si es un referido, si es un mentor, vamos a poner referral y existen referrals, up city es una de las opciones que nos provee Zillow también. Si no es, si es un referido, o sea, si es un referido personal de otro agente, dejarían esta parte en blanco y solamente van y van imponiendo la información del otro agente que está haciendo el referido. En este caso, vamos a hacer que vamos a elegir a upsetting, si es que me lo elige. Ya ven que con upsity sale su dirección, ya el sistema lo tiene ya preavisado aquí y saldrá toda la información que vamos a necesitar sobre el upsety para nosotros cuando le agregamos el pago de su referido ya sabemos dónde enviar ese pago add party. Ya ven que se le añadió ese ese referido, va al al uno de los añadidos del del sistema, y eso el la compliance director o su su agente de compliance ya sabrán que hay que hacerle un pago o un referido a esta a esta compañía. Añadimos también, vamos a poner la clase de título porque es importante siempre para las transacciones tener una clase de título y pongamos aquí contacto de Mary Jane Red Door Titele. Esta es una compañía que yo he utilizado mucho, so por eso ya se sale la información de ellos. Add party, y ya la compañía título ahora tendrá la información de la casa de título, o sea, el compliance, el equipo de compliance tendrá la información de la casa de título y ya sabrán a quién le van a enviar ese DA. El DA es muy importante y tener la la la información de la casa de título también es muy importante tenerlo ya en su loop y en su intake form. Al próximo paso ya entramos lo que es fees fees do, are the any fees do for posing brover, from a posing brover. Si hay fees que el otro que hay que pagarle a lo al al otro agente, por ejemplo, MLS fees, eso es muy popular en en lo del sur de la Florida, que que cobran el MLS fee, usted impondría sí y podrías añadirle ese fee. Si no hay fee, simplemente elige no, y vas al próximo paso. Vamos a elegir que hay un MLS fee para utilizar el ejemplo. MLSP y vamos a decir que son de doscientos dólares. Sometemos y ya ven ese MLSP lo podemos remover, lo podemos editar, podemos añadir más y en su calculadora ya va le aparece que es es menos doscientos dólares que va a salir esa comisión porque usted está pagando o se le debe ese MLSweet. En los tiempos de antes cuando teníamos cuando se podía ver los la las comisiones en el este es el el mejor ejemplo de para para que ustedes caigan en cuenta. En el cuando estaban las comisiones uno veía que la comisión se pagaba tres por ciento menos doscientos dólares y ese es lo que se llama el MLS fee. So en este instante estamos haciendo eso mismo. Vamos al próximo paso credits igualito si hay algún tipo de crédito que tenemos que darle a algún comprador o a un o a un vendedor, pues aquí es donde vamos a alistar los créditos. So, si tienen créditos que añadir, van a obtener yes y van a añadir ese crédito. Si no tienen, simplemente, y confirman, muy importante confirmar. Pero si tienen, vamos a añadir un crédito para hacer el ejemplo, y le vamos a hacer un un crédito a Norkis, que es mi compradora, un y le vamos a dar quinientos dólares de gastos de cierre. Y aquí verán de nuevo ya sabe cuál es el crédito que estoy otorgando puedo moverlo, puedo editarlo, puedo removerlo. Y si lo tengo que remover por completo porque ya no va, se puede sacar y podemos editar y dijimos, y remover. Y de nuevo vamos viendo que se va calculando los quinientos dólares credit to buyer vamos al siguiente paso referral source. Acuérdense que teníamos un referral source, so, ahí era tenemos que imponer cuánto es ese referral. So, fue ups city es el referral. Va a ser porcentaje y upsity le pagamos normalmente treinta por ciento de la venta por el referido del cliente. Sometemos y verán, bueno, aquí dice dos referrush, vamos a remover uno. Confirm, ok, perfecto. Ups city, ya ven que aquí no hay no se ve nada, pero ellos están calculando ese treinta ese treinta por ciento, so, si empiezan a hacer su matemática verán que el treinta por ciento está siendo deducido de la comisión total. Seguimos con nuestros calculaciones, ya se ve todo bien, pueden confirmar en cualquier momento, un pasito que quiero hablarle un poco, en cualquier momento, si ustedes tienen dudas, ustedes pueden en cualquier momento someter su team take form y dejarlos y dejarlo ahí. Someten al intate form, esto le llega al equipo de compliance, ellos mirarán, verificarán todo lo que tiene hasta el momento, y si hay algún tipo de cambio, ellos ahí se comunican con usted y le dicen, bueno, hay que hacer este ajuste o si todo está bien hasta el hasta el son de la fecha, te dirán no, el Insight form se ve bien, puedes proseguir. So, eso es un detalle muy importante y y muy muy, este, es espectacular porque no tienes que completar el link take form completo, solamente tienes que revisar porque tiene alguna duda y puedes cuando hagas en su meta el link take form, pueden poner su nota, Por favor, revise que estoy bien, por favor, dígame si se me pasó un paso o cualquier anotación o pregunta y le podrán contestar. Sí, es un es una un un punto muy importante porque el el departamento de compliance lo revisa con Dat Blue, con los documentos, con los referidos. Entonces, si tiene alguna duda, no es tan seguro, le dan summit y ellos le van a revisar y le dejan saber cualquier duda. Exactamente. Okay, seguimos prosiguiendo para el próximo paso. Agents. Okay. So, primary agent. Hay que añadirle un agente. Vamos a añadir. Antes de añadir quiero enseñarle algo, ya ven que aquí acuérdense que nosotros cobramos el los ciento noventa y cinco y trescientos trescientos dólares, o sea, cobramos un transaction fee de cuatrocientos noventa y cinco y aquí el sistema nos está preguntando a quién se le otorga ese dinero. So aquí vamos a añadir el agent ya tenemos aquí que José Vega va a ser el agent de esta transacción si hay algún split te dirá si hay algún si hay un porcentaje vamos a poner el cien por ciento para José Vega el transaction fee se quién lo va a pagar, lo va a pagar, yo lo voy a pagar, o sea en esta en este instante José Vega va a pagar los ciento noventa y cinco y va a colectar el restante que serían los trescientos dólares al split. Se me hizo al sistema Sí, a veces, tú sabes, como es tan nuevo, todo el mundo utilizándolo, pasan estas cositas. Pero esa es la idea, de que ellos entiendan que ahí pueden poner los splits, cualquier kit agents, si están compartiendo esa transacción con otro cobroker y cositas así. Exactamente, exacto. Vamos a ver si ya funciona o no. Se afizó el sistema desafortunadamente, si, pues, vamos a darle una vez más. Ok. Bueno, aquí si quieren elegir, perdona que no le no le había explicado, si esto es un log GCI, o sea, si la comisión, un ejemplo, estás colectando una renta y va a ser una comisión como de dos mil quinientos o tres mil dólares o menos de eso, ustedes pueden elegir el Log GCI y en el Log GCI básicamente se le paga solo el solo van a le va a cobrar el PT le va a cobrar el veinte por ciento de la comisión que se colectó y no le cobra el transaction fee de ciento noventa y cinco dólares. Acordando que cuando no colectan, cuando eligen los GCI, nada de de lo que se colecta será aplicado hacia CAP, muy importante. Sí, también comenta Katy que esta sección es cuando es, tú eres pertenece a un equipo y tú compartes tu comisión con un equipo, puede añadirla aquí también. Ajá. Qué pena, mi gente, está, se filtró el sistema en esta pantalla, so, vamos a proseguir. Sí. Bueno, aquí ya vamos, que ya estamos cuartos de tiempo, casi casi. En una vez ya tengan todo sometido, y estén listos para que el file seas enviado a compliance lo puedan hacer de dos maneras. Bueno, si solamente quieren enviar solo los documentos de pueden elegir aquí summer for review y solo los documentos de serán revisados. Esos son los los los files que se le importarán a a compliance a su a su sistema y ellos podrán revisar lo que es todos los los los papeles de la transacción. Como le expliqué anterior, intake form, summit intake form es para que solo le le verifiquen lo su intake que acaban de crear, pero si ya están listos para someter todo el file, somet file for review. Al elegir, aquí pueden imponer su nota, please review file, y una vez sometan, se le va al equipo de compliance y ahí ellos recibirán su intake form, sus cálculos y también su file de dotment. Todos sus archivos, sus sus papeles de la transacción portal. Y ahí ellos se comunicarán con usted, le dirán si necesitan algún tipo de arreglo o si le tienen que añadir otro documento, o si ya está aprobado, ellos aprueban el el file y le envían ahí, crean el su su DA y se envían a su casa de título, voila, el pago, que es el lo que uno espera. ¿No? El pago. Excelente, sí, lo que queremos siempre. Es súper fácil el sistema en cuestión de trabajarlo, jugar con él, aprender todos los días, aprendemos algo nuevo. Entonces, lo que queremos es que que se acostumbren, que se sientan cómodos y si tienen algún problema, alguna situación, alguna duda pueden escribirme un email, pueden mandar un ticket, pueden llamar, estamos aquí para eso, para servirle. Claro, claro, claro. Este, bueno, respetando un poco más el tiempo, así que estamos, pero, ¿alguna pregunta que podamos contestarle? Si alguien tiene alguna pregunta, alguna duda, mientras van poniendo su preguntica, quería comentarle y recordarle que mañana nuestra servidora es José Vega a las diez de la mañana también vamos a estar dando otra clase del contrato as es en español so no se lo pierdan espero verlo a todito aquí mañana también en la mañana listo para aprender del contrato AS es en español. Y después a las once y media tenemos el cafecito mañanero también. Ah, verdad. Nada más, estamos promoviendo valor para nuestra comunidad hispana, que es lo que queremos, darle clase, darle ese apoyo que ustedes necesitan y que quieren, so para eso estamos, para servirle. Claro que sí, claro que sí. Bueno, ya veo que creo que ya cumplimos con No tienen preguntas. Gracias a tu, gracias a ustedes por atender la verdad fue un placer darle esta esta breve introducción a nuestro intake form que será mientras más practique más fácil se la hará y van a ver que le va a encantar mucho más que utilizando el intake form viejo, como lo hacía en el en la subdot loop. Sí, no, bueno, pues muchísimas gracias, José. Feliz noche a todos ustedes, que descansen y bendiciones. Bueno, chao. Gracias, bye bye.