Sí, estoy llamando ahora mismo. Tengo hacer un webinar, un cuarenta y cinco minutes, y de ahí hago el el zoom con los inversionistas de Argentina. Hola, buenas tardes, buenas tardes. Espero que me estén escuchando, yo creo que sí, estuvimos testing. Buenas tardes. Ah, perfecto. Rosa Elena Ramírez. Un placer conocerte. Yuri Gómez. Vamos a estar comenzando. Sí se escucha. Perfecto, perfecto, espectacular. Vamos a estar comenzando en como dos minutos o tres minutos para dejar que todo el mundo vaya entrando a este seminario sobre construir para los clientes que ustedes tengan de inversión o para vivir en la propiedad. So, vamos a estar hablando mucho de construcción. Voy a estar respondiendo preguntas al final. So, pueden poner sus preguntas en el chat y yo las voy a responder al final. So, me dicen que les dé unos minutitos más para que todo el mundo entre. Ah, saludos Maribel también. Perfecto. Todas las preguntas que ustedes tengan las pueden ir poniendo en el chat y en los últimos diez minutos voy a estar respondiendo todas las preguntas. Saludos desde Orlando, Daniel. Yo también estoy en Orlando, so, estamos cerquita. Un placer verlos a todos por acá. Voy a dar dos minutos, tres minutos más y comienzo. Me dieron un un time club estricto de cuarenta y cinco minutos, so voy a ir bastante rápido porque es mucha información. Pero qué chévere de poder compartir con todos los colegas de LPT. Vamos a darle un par de minutitos más y comenzamos. Les pregunto a ustedes, ¿algunos de ustedes están trabajando con personas que quieren construir su propiedad para inversión o para vivir? No sé si tienen ya algún cliente. Saludos, Norky, ¿cómo estás? Bueno verte. Son las dos y dos. Comienzo a las dos y tres para comenzar a darle tiempo a que todo el mundo esté entrando y ya voy a cerrar el chat una vez más, voy a poner aquí. Escribe tu pregunta. Carla desde Texas espectacular saludos saludos saludos. Ok. Bueno vamos ya a comenzar la presentación en la Y ya estamos comenzando. Deme un minutito aquí que se cerró el ah la presentación aquí. Perfecto. Ok, bueno, mi nombre es Yuri Gómez, yo creo que todos están viendo ya la presentación aquí. Espero que sí, que estén viendo ya la presentación. Mi nombre es Yuri Gómez y obviamente el realtor de LPT, realtor desde el dos mil seis junto con mi esposa en el Yanira team, súper contentos de estar con LPT, y pues un saludo a todos los colegas de el PT en el día de hoy, me están enviando aquí una preguntita. Voy a contestar todas las preguntas al final de la presentación, ¿ok? So, aparte obviamente de ser realtor he tenido la licencia desde el dos mil seis, desde el dos mil trece, también nosotros llevamos construyendo con nuestra constructora que se llama Queen Homes, mi mi esposa y yo, Yanira Suárez y yo, tenemos esta compañía de construcción y nos hemos dedicado, comenzamos básicamente a a construir propiedades custom, propiedades customizadas para el cliente. Y después de eso también en los últimos siete años nos hemos dedicado muchísimo a multifamiliar. So, en el día de hoy voy a estar hablando de financiamiento, si ustedes tienen clientes, porque aquí todos son realtors, clientes quizás ustedes tienen oportunidad ahora mismo de de construirle una propiedad en el terreno donde ellos tienen. Y quizás no saben cómo eso funciona. De esto es que se trata este este seminario, de ver cómo ustedes pueden también maximizar quizás leads de clientes que tienen, que por ejemplo tienen un lote y ustedes quizás no saben cómo es que funciona y quizás tienen una venta ahí ah y no saben en realidad cómo funciona y también qué es lo mejor ahora mismo hacer. Tenemos muchos inversionistas de Centroamérica, de Sudamérica, de New York, de Europa que están trayendo su dinero aquí al centro de la Florida y quieren comprar o para vender quieren construir o para vender o para rentar so vamos a estar hablando un poquito en cuanto a eso. ¿Ok? Y una vez más si tienen preguntas por favor pónganme en el chat ahora mismo yo no puedo ver el chat porque ya estoy broadcasting pero tan pronto termine voy a estar contestando todas sus preguntas. So, número uno, como estamos hablando con realtors aquí, quiero hacer algo bien claro, nosotros pagamos tres por ciento de comisión, y como builder lo podemos decir, este, ¿verdad? En everywhere. Cuando usted trabaja con nosotros y vamos a construir una propiedad, por ejemplo, un dúplex, un triple, un fourplex, un sixplex, comunidades o lo que sea que el inversionista suyo quiera hacer, usted va a recibir un tres por ciento de comisión. So quería número uno mostrarles eso para dejarles saber que ese es el incentivo, ¿verdad? Que ustedes tienen en la comisión de cualquier tipo de construcción, sea que la persona va a vivir en la propiedad o la persona va a a hacer una propiedad para inversión. Rapidito para hablarles un poquito sobre Queen Homes. Nosotros aquí en Queen Homes llevamos, como le digo, el dos mil trece hemos terminado ya sobre trescientos proyectos. Trabajamos con inversionistas de Chile, Perú, Colombia, Brasil, de todo el mundo. Ahora, en realidad, somos miembros de The Great Orlando Builder Association, al igual de NAP, de NAP Association of Home Builders. Y estos son algunos de los números obviamente que hemos tenido en volumen de construcción en los últimos años. Tenemos una modelo, biteway, en San Clau, para los que están aquí en el centro de la Florida, en San Clau, que está en el sur de Kissimi, donde ustedes pueden ver a una casa ya terminada. Al igual tenemos alrededor de treinta y seis propiedades en construcción ahora mismo y como veintiocho en permisos. Y estas propiedades fluctúan entre single family homes or dúplex, triplex, fourplex, y vamos a estar hablando un poquito más en cuanto a eso. Ah, este es el team de nosotros de Queen Homes, a las los primeros cinco que ustedes ven arriba son básicamente nuestro Queen Homes Concierge, que son las personas que están autorizadas para representar a Queen Homes. Si ustedes tienen un cliente que ahora mismo dé inversión, quizás usted está cansado como realtor de buscarle flips a inversionistas que vienen de otros países y que allá están haciendo flips, pero aquí la mayoría del tiempo del flip ahora mismo en este enviadment de este tipo de de mercado no está funcionando, no hay suficiente dinero en el flip. Nosotros podemos presentar a la opción de construir para vender o construir para rentar. So, siempre tienes que tener muy en en conocimiento qué es lo que está pasando en el mercado local. Estas son las personas básicamente que estarían ayudándolos. Raya es nuestra sales team leader. Yanira Suárez obviamente que es mi esposa y codueña aquí. Mike Roberts es nuestro general contractor que ha hecho sobre trescientos proyectos con nosotros ya desde el dos mil trece. Rafael González, nuestro plan and civil engineer. Si usted tiene clientes que tienen un acre, dos acres, cinco acres, veinte acres de terreno, y tenemos que hacer el due diligence para saber si podemos rezonificar, si podemos split el terreno, si podemos construir multifamiliar, cambiarlo a zonificación. Todo eso es lo que nosotros hacemos con Rafael González y es algo que lo hacemos todos los días a través de un proceso el cual le llamamos dood diligence, que vamos a estar hablando de eso también. Rafael Meléndez es uno de nuestros de nuestros superintendentes y tenemos a Sara y a Carlos también como parte de nuestro administrative team. Nuestra misión como Queen Homes, lo voy a decir en inglés aquí, ¿verdad? So, el propósito de nosotros es crear para tu inversionista un portafolio de rentas que le dé una ganancia mensual para que ellos tengan el lujo de de de decidir si quieren trabajar o no en el futuro. Y vamos a estar, le voy a estar dando dos ejemplos, si me da tiempo, sí, dos ejemplos de este retorno pasivo de inversión. Construyendo una casa y construyendo un dúplex. Pero esa es nuestra misión. Nuestra misión es no simplemente vender un un proyecto de construcción, pero de verdad tomar todo lo que nosotros sabemos y eso es lo que nos hace diferente como builder. Si usted ha trabajado con un builder anteriormente y estoy hablando de un builder local que hace custom homes, no los National Builders como Lennardia, Horton, usted va ahí y compra lo que ellos tienen, sino donde nosotros podemos customizar el proyecto para tu cliente. Una de las cosas, si tú hablas con builders locales, te vas a dar cuenta de que ellos te pueden hablar de costo de concreto, te pueden hablar de de truses, te pueden hablar de, ¿verdad? De costos por por pie cuadrado, pero ellos no se meten en realidad a a analizar cuál es el mejor use of lan, el uso de la tierra para tu cliente. Nosotros, al ser obviamente una compañía de bienes y raíces, al igual que también tenemos nuestro branch con New American Funding para toda la parte de financiamiento para estos proyectos. Y al igual que somos builders, nosotros cuando tú nos traes un inversionista que quiere construir un dúplex, un triplex, o comunidades grandes, o una casa, o una persona normal que simplemente quiere construir una casa customizada para ellos. Como por ejemplo, tuvimos un cliente ahora que quería una casa customizada de tres mil pies cuadrados y quería caballos y gallinas. Eso usted no lo va a poder ir a buscar a Lenard, ni a Dear Horton, eso hay que construirlo y eso es lo que nosotros hacemos aquí en el centro de la Florida. Nosotros podemos investigar, indagar cuál es el mejor uso de la tierra para entonces a tu inversionista dejarle saber en el terreno que tienen qué es el mejor uso y qué es lo que le va a dar mejor retorno de inversión, que es súper importante. Muchas veces tenemos inversionistas que ya nos vienen aquí a la mesa. Mira, ya yo compré el terreno, ya yo compré planos, porque esto es lo que me gustaría construir, ya pagaron por planos, y cuando nos traen eso, no se pueden construir esos planos en ese terreno. Porque hay welllands, porque no cabe, porque esa no es la zonificación. So eso es básicamente todo lo que nosotros hacemos para darle a nuestros inversionistas el mejor retorno de inversión. Somos parte obviamente del Yanira Team, que es uno de los equipos latinos en el PT más grande. Hemos hecho sobre seis mil transacciones desde el dos mil seis. ¿Ok? So, vamos a hablar un poquito de qué está pasando en el mercado. Son las dos y dos, eso estoy bien en tiempo. ¿Qué está pasando en el mercado? Ustedes quizás tengan inversionistas que ahora mismo están buscando en flippear, como se dice en buen español, o flip, ¿verdad? Comprar una propiedad para venderla. Y quizás algunos de ustedes están buscando flips para estas personas. Yo sé que tengo gente aquí de diferentes partes de Estados Unidos, y obviamente cada área de los Estados Unidos tiene diferentes condiciones en cuanto a qué es lo que está pasando en el mercado local. Voy a estar hablando del mercado del centro de la Florida y qué es lo que está pasando con nuestros inversionistas en cuanto si usted quiere comprar para revender, ¿ok? Que ahora mismo, por lo que se estima, no es el momento de comprar para revender, sino de comprar para rentar. So, obviamente sabemos que la fourábility rate ha bajado de un dieciocho al doce por ciento de acuerdo a el de Orlando Real Tour Association y a todas las métricas que nos dan el centro de la Florida. So obviamente sabemos que estamos en un mercado TAF y lo que está generando esto, que es bueno para nuestros inversionistas que están rentando, es que las rentas están subiendo. Mientras menos gente puede comprar, más gente necesita rentar. So, si tú eres un inversionista que tienes treinta, cincuenta, cien propiedades para la renta, este es un mercado donde definitivamente estás haciendo más dinero, porque la gente tiene que rentar. Número dos, si tú estás construyendo una propiedad la podemos construir, pero la vas a quieres construir para vender, lo que tienes que tener cuidado o tu inversionista tiene que tener cuidado es que vas a competir con los major builders. Aquí en el centro de la Florida, la mayoría de los builders, ya que tienen dos a tres meses de inventario, de overstock, de inventario, están dando unos incentivos increíbles. So, si, por ejemplo, tu cliente tiene un lote que está al cruzar la calle de una comunidad de D.R. Horton, de Lenard, de Polty, de Meritage, de diferentes builders. Cuando la vaya a vender va a tener que competir con estos major builders. ¿Qué es lo que estos major builders están dando? Número uno, están ofreciendo cuatro punto siete, cuatro punto cinco de interés. Si usted no sabe, eso obviamente no es gratis. Ellos están pagando para bajar ese interés. Típicamente en un préstamo FHA tú tienes que pagar un punto, o sea, un porcentaje del valor de tu préstamo para bajar un cuarto de punto de interés en treinta años. O sea, que si ellos están bajando dos puntos, porque estamos ahora mismo como a un seis punto seis siete por ciento, si ellos están ofreciendo cuatro punto siete, quiero decir que están bajando dos puntos de interés al cliente. O sea, que están pagando cuatro por ciento para pagar y bajar ese interés. Eso significa que en una casa de trescientos mil dólares son doce mil dólares que ellos están pagando, que están sacando, están dejando de ganar para ofrecer ese interés. Segundo, ellos están dando también incentivos a a los a los realtors, ¿verdad? So, cuando estamos hablando con los inversionistas, muchos de ellos ya nos vienen con lotes. Nosotros hacemos un estudio de mercado para saber si hay comunidades cerca donde hay este tipo de inventario disponible. Muchas veces no es lo mejor ponerse a competir ahora mismo en este mercado con este tipo de builders que están pagando tanto. So, no solamente están pagando el interés, también están dando seller concesions. Usted sabe que muchos de estos builders dan diez mil, quince mil, dieciocho mil, dependiendo el área. En cuanto a seller concessions. Eso también sale de la ganancia si si tu inversionista va a querer revender la propiedad. Aparte de eso, el by down the rate y aparte de eso, lo también están dando incentivos. Aparte del tres por ciento, muchas veces están dando tres mil, cinco mil en propiedades que ya están disponibles. Inclusive, nosotros tenemos relaciones con muchos vicepresidentes del de la Florida en cuanto a builders nacionales que nos están diciendo que sus márgenes están obviamente súper bajos y en ciertas áreas están easter breaking even o a veces perdiendo un poquito de dinero para mover la propiedad, ya que tienen miles de propiedades. ¿Por qué? Porque obviamente tienen que pagar por los intereses, tienen que pagar por los seller concesions y tienen que pagar por extra comisión para los realties. So ahora mismo en realidad por lo menos en el centro de la Florida no estamos recomendando construir para revender sino estamos recomendando construir para rentar. So qué pasa cuando tu inversionista decide construir para rentar la rentabilidad mayor que tu inversionista va a recibir es entre tres a cinco años. Eso no quiere decir que la puede vender en un año, pero obviamente no va a ganar lo que debería estar ganando. Ahora, nosotros tenemos mucho y manejamos rental portafolios de inversionistas, y hay cuatro razones por la cual la mayoría de los millonarios tienen el sesenta y ocho por ciento de sus riquezas en real estate rental portafolios. Número uno es el cash flow. Si tú tienes stocks, obviamente vimos una una bajada increíble y pero sube y baja, pero stocks típicamente no te están dando un ingreso pansivo que tú puedes contar mensualmente. Y cripto mucho menos. So, real estate obviamente es una de las maneras más populares donde tú puedes crear ingresos pasivos para poder retirarte en un futuro a través de un portafolio de rentas. Número dos es la apreciación del asset. Las casas siempre están subiendo de valor en un periodo de tres a cinco años. So tienes el cash flow, tu inversionista va a tener el cash flow, va a tener la apreciación de los assets, donde típicamente los assets van a van a subir anualmente. Aquí hemos estado averaging promediando, más o menos entró un nueve, diez por ciento en los últimos años en el centro de la Florida. Tenemos propiedades que vendimos hace tres años en ciento ochenta mil dólares, y ahora están en doscientos setenta mil, trescientos mil dólares. So, obviamente los inversionistas que compraron en ese tiempo tienen mucho mucho equity. Número tres, las las ventajas de los taxes. Y a lo que me refiero con eso es de que muchos inversionistas, quizás alguno que tú tienes ahora mismo, genera mucho dinero en su negocio. Al generar dinero tienen que pagar taxes. Se pagan diez noventa y nueve o W dos, tienen que seguir pagando taxes. So, una de las recomendaciones más grandes que los CPAs, que los contadores públicos dan a estos inversionistas, es que tienen que comenzar a tener propiedades de renta. ¿Por qué? Porque tú puedes hacer deducciones de a tu business, al igual que tienes una depreciación acelerada de la de la propiedad que tienes para la renta. Y eso puede minimizar los taxes que ya estás pagando en tu negocio. Aparte de eso, tienes también tax free equity. Nosotros tenemos inversionistas que por lo menos, por ejemplo, tienen ya cuatro, siete, diez, dúplex. Y ahora tienen millones de dólares en plusvalía. Ellos literalmente sacan medio millón, cuatrocientos mil, lo que sea que ellos necesiten para vivir anualmente. Y lo sacan de la plusvalía de estas propiedades y pagan cero, cero de taxes. Porque básicamente eso es una deuda a través de un HELOC, de una línea de crédito, que también nosotros tenemos acceso a home makeup on credit para los clientes que quieren hacer inversiones con una una aprobación a tres días. Y también si me quieren hacer preguntas de eso, podemos hablar de lending. Y número cuatro, tienes la preservación del cash. Todos sabemos de que el el cash baja de valor. Si tu inversionista tenía cien mil dólares hace un año, escondidos debajo del colchón y los saca ahora mismo, en papel tiene los mismos cien mil dólares, pero no puede comprar lo mismo. Puede comprar menos por la inflación. So, obviamente los millonarios saben de eso. Y tenemos financiamientos o tenemos financiamiento para tus inversionistas si ellos se quieren apalancar. By the way de los bancos, by the way tengo financiamiento para construcción, para inversionistas, también foring National, o sea extranjeros, ¿ok? So estos son los términos. Si una persona quiere, tú tienes un inversionista que quiere construir un dúplex o tres o un sixplex. Tengo financiamiento. ¿Cuáles son las cualificaciones? Esto es un préstamo a doce años de de doce meses, perdón, de construcción, interés solamente. Seis sesenta mínimo de crédito del dueño mayoritario de la corporación. El lote tiene que estar pagado, no se puede ver nada del lote porque básicamente esa es la seguridad de el banco. Número tres, necesitas treinta por ciento del down payment de la construcción. Y vas a tener gastos de cierre, obviamente de ese préstamo, que más o menos son como un cinco por ciento, y doce meses de interés en escrow. So, en en este tipo de de préstamo para inversionistas, el banco que nosotros hemos podido cualificar para este tipo de inversión, para construir un dúplex, por ejemplo, le pide al inversionista que tenga el lote pagado y que abran una cuenta de ESCO con el banco y ahí ellos van a depositar lo que se estima van a ser los intereses en el tiempo de la construcción. Una casa abonando alrededor de seis meses a ocho meses desde que tenemos permisos. Quizás puede ser un poco antes, un dúplex alrededor de ocho meses. So, el banco quiere tener ese interés que se va a ir pagando mensualmente. Y si yo construyo más rápido, el banco le devuelve lo que no se usó de esos intereses. So, sí tengo financiamiento y les voy a estar dando un ejemplo de cuánto dinero, por ejemplo, una persona necesita para hacer un dúplex para inversión. Ok, so voy a parar eso ahí. So, por ejemplo, les voy a dar un ejemplo ahora mismo de un dúplex que estas personas, que estos inversionistas pueden invertir ahora mismo. Ahora mismo tenemos cuatro lotes disponibles, uno en Citrus, que está entre Okala y la playa, a veinticinco minutos de la playa, a veinticinco minutos de Okala, en el área de Tampa. Tenemos uno en Marion Oaks, que es donde está en Oklah y uno en Kissimi. Dos en Kissimi ahora mismo. Y este modelo se llama la Petit Duplex, porque es el duplex más pequeño que tenemos ahora mismo. Tenemos dos elevaciones, la elevación moderna, que es la de arriba a la izquierda, y la elevación, lo que le llamamos un flora elevation, ¿ok? Ahora, este dúplex tiene tres cuartos, dos baños, mil trescientos cincuenta pies cuadrados cada lado. Ustedes pueden ver ahí el floor plan. Una vez más, después que terminemos, voy a contestar preguntas, al igual que pueden anotar mi número de teléfono si ya quieren una presentación con uno de sus inversionistas o algo así, que es el cuatro cero siete cuatro cuatro ocho veinte diez. Cuatro cero siete cuatro cuatro ocho veinte diez, y podemos hablar ya más en privado cuando terminemos. So, aquí en el mapa le estamos mostrando los lotes que tenemos ahora mismo disponibles. Podemos buscar obviamente lotes en otras áreas, al igual que podemos construir en el lote de tu inversionista. So, ya si tu inversionista tiene un lote, nosotros podemos hacer el due diligence para ver qué es lo que se puede construir ahí de acuerdo a la zonificación y de acuerdo al tamaño del lote. So, este en particular ejemplo que le estoy dando es un petit dúplex, que tenemos cuatro lotes que entran y ya están listos para construir. A tres cuartos, dos baños, mil trescientos cincuenta pies cuadrados. Estos son especiales de pre construcción, obviamente. So, le voy a enseñar los números, estoy bien en el tiempo. So, les explico cómo funcionan los números, por ejemplo, en este dúplex, que este es un una ejemplo real. So, tenemos aquí el costo, vamos, voy a poner aquí el cursor, tenemos un costo de construcción, el total de Square Four Edge es de tres mil doscientos sesenta y cuatro entre los dos lados. Una vez más, es tres cuartos, dos baños, one car garage cada lado. O sea, dos casas juntas básicamente. Bateway, nosotros incluimos two ten home guarante, que es la garantía igual que les da Diar Horton o Polty. Nosotros incluimos pisos, no hay carpet, techos de diez pies de alto, gabinetes de cuarenta y dos pulgadas, cuarzo, granito, los showers con tile hasta diez pies de alto igualmente, no plastic showers. So no tengo el tiempo para entrar en todo eso en el día de hoy, pero podemos estar hablando, pero el producto que la que tu inversionista recibe es de verdad que increíble. So, en este, por ejemplo, nosotros tenemos un costo de ciento treinta y cinco dólares el pie cuadrado. Son tres mil doscientos sesenta y cuatro pies cuadrados. Esos ciento treinta y cinco incluyen impact fees, incluyen limpiar la tierra, incluyen septic, incluyen conexión de agua, conexión de luz. Básicamente las llaves en las manos con tu inversionista. Eso incluye todo. Hay muchos builders que te dan un precio y después te dicen ok, pero son cincuenta mil dólares más por los impact fees, quince mil dólares por el septic, ya esto está incluido todo. Outlook Door, este es el precio. La tierra, en uno de los ejemplos, tenemos uno de los lotes en sesenta y siete mil dólares. So, el proyecto es de quinientos siete mil dólares. Si ellos fueran a construir esto cash, aquí se acaba la presentación. Porque básicamente quinientos siete cash y ahí compran el lote, el lote va a estar a nombre de ellos y comenzamos a construir cuando nos paguen el el primer down payment, ¿verdad? El draw de la construcción. Si ellos quieren apalancarse de el banco, tenemos financiamiento por ellos de un setenta por ciento de la tasación. Este lote está, perdón, este dúplex está tasando en quinientos veinticinco. So, tenemos un préstamo de trescientos sesenta y siete quinientos. Que tu inversionista estaría recibiendo de parte del banco. So, como obviamente tenemos un préstamo de tres sesenta y siete y un costo de cuatro cuarenta, eso crea un down payment de setenta y tres mil ciento cuarenta. ¿Ok? So, ¿qué es lo que tiene que traer tu inversionista? Setenta y setenta y tres mil ciento cuarenta más el lote, sesenta y siete mil, más los gastos de cierre y los intereses, que son treinta y ocho. So, tu cliente tendría que traer ciento setenta y ocho mil doscientos sesenta y ocho para este ejemplo. Para construir este lote en preconstrucción. Valga la pena decir, si tu inversionista va a vivir en la propiedad o una persona normal que quiere un dúplex y quiere vivir en su en esa propiedad, tenemos otro tipo de préstamo que es un construction to perm loan, que ahí sí es FHA tres punto cinco por ciento. So, en vez de ciento setenta y ocho mil, quisiera necesitarían quince mil dólares, dieciocho mil dólares o algo así. ¿Ok? Pero este sí la persona va a vivir en el dúplex. So tengo construction loans para dúplex. FHA. VA, si una persona es veterano, cien por ciento, no down payment, pueden hacer un dúplex. Pero obviamente tienen que cualificar para el el precio del dúplex. ¿Ok? So tienes cinco por ciento de gastos de cierre, tienes el interés. So, tu inversionista va a necesitar alrededor de ciento setenta y ocho mil dólares. La tasación aproximada de acuerdo al banco es de quinientos veinticinco en este dúplex. ¿Qué pasa cuando yo termino? Cuando yo termino básicamente la construcción, esto se refinancia a un DSR loan a treinta años con interés fijo. Tendrías y ese pago de ese DSR para pagar el préstamo de construcción de tres sesenta y siete son alrededor de dos mil novecientos veinticinco. Valeway, tenemos ahora un DSCR de cuarenta años con intereses solamente, que incluíse inclusive baja más todavía el pago y la persona tiene un poco más de cash flow. En este caso, cada dúplex se va a estar rentando por mil ochocientos cincuenta. So, tienes un ingreso anual de cuarenta y cuatro mil cuatrocientos, tienes un mortgage de treinta y treinta y cinco mil. So, tendrías un passer el cash flow más o menos de nueve mil trescientos al año. Si se renta más, obviamente tienes mejor passer el cash flow. So, ¿qué pasa, por ejemplo, a los tres años? Aquí, estimadamente, una una apreciación estimada de siete por ciento. Estamos hablando que el inversionista, por ciento. Estamos hablando que el inversionista hubiera recibido veintisiete mil novecientos dólares en renta, esto es ya ganancia neta, sin contar que la el inversionista va a seguir subiendo la renta. En este caso, yo no estoy subiendo la renta, la estoy manteniendo igual para estos propósitos de de forecast, ¿no? La apreciación anual de al siete por ciento, la propiedad estaría valiendo en tres años seiscientos cuarenta y tres mil dólares. So, si en tres años la vende, le esto es lo que le estaría sacando de Net profit y el RAI estaría más o menos como en un ciento setenta por ciento en tres años. Del dinero que ellos invirtieron. A cinco años, cuatrocientos veintiocho por ciento. Eso es, ¿qué es la suma de esa ganancia? Es la renta a, la renta que ellos han colectado en esos cinco años, la ganancia de la renta, más la apreciación a siete por ciento. Esta es la razón por la cual la mayoría de nuestros inversionistas están construyendo para rentar, para tener este portafolios de rentas para tiempo largo. ¿Ok? Y le voy a estar dando otro ejemplo. So, este es otra propiedad. Y estas propiedades las tenemos disponibles en Simi, en una en una comunidad que se llama Trapal Gar Village, Está alrededor de veinte minutos de Disney Springs. Me dicen que no me escuchan muy bien cuando está la música corriendo, voy a dejar de hablar un momentito. Lo voy a parar aquí porque estoy un poco contra el tiempo, el tiempo que el pití me ha dado. Esta es una propiedad que diseñamos para esta comunidad, porque esta propiedad, como ustedes pueden ver aquí, tiene la área principal y tiene una entrada al lado para un un eficiency. So, esta propiedad se llama la vela flex, le voy a estar dando aquí un poquito más aquí. La vela flex porque es cuatro cuartos, tres baños y medio, y tiene un Mother In Lawn Suite. ¿Por qué diseñamos esta propiedad para esta comunidad? Porque esta comunidad está aprobada para usted vivir en la propiedad o tener renta larga o tener Airbnb. Son muchos inversionistas, viven en la casa principal, tres cuartos, dos baños y medio, y rentan en Airbnb el estudio, o ponen a la suegra en el estudio, o ponen las dos propiedades en Airbnb, o una long town rental y la otra en Airbnb. So, eso es lo bonito de esta comunidad en particular donde tenemos alrededor de cuatro diferentes lotes disponibles y le voy a estar enseñando los números de eso que son muy buenos también. So, una, esta comunidad está alrededor de veinte minutos de downtown Disney y está aprobada para Airbnb y para Long Torn Rental. So, estos son los números que voy rapidito porque quiero contestar preguntas. Una vez más póngame su pregunta en el chat y voy a estar terminando como unos cinco minutitos antes de mi tiempo para contestar todas las preguntas. Esta casa la estamos construyendo por trescientos ochenta y nueve mil ochocientos ochenta y ocho. Son tres mil cuarenta y seis pies cuadrados. El proyecto completo es cuatro seis cuatro. La persona necesita alrededor de ciento setenta y tres mil dólares, porque el lote aquí es un poco más es un poco más de dinero porque está en Kissimi. So, los lotes obviamente a las afueras son siempre más económicos. Son setenta y cinco mil dólares. So, en este tienes una proyección con Airbnb de cuatro mil setecientos veinticinco al mes, con una de treinta por ciento pronosticando que la casa principal en Airbnb se va a estar rentando por ciento cincuenta diario y el estudio por setenta y cinco diario y a un de veintiún veintiún dólares veintiún días a al mes. En este lado de acá, si ustedes ven mi cursor, en este lado de acá tienes el forecast con una renta a largo plazo. Hay inversionistas que no le gusta Airbnb, quieren la renta a largo plazo o viceversa. Si es a largo plazo, estamos hablando de cuatro mil dólares más o menos, que te estaría dejando como mil doscientos cincuenta al mes. Y estos son los números ya cuando estamos hablando de a la rentabilidad, como un ochenta y dos por ciento a tres años, y ciento cincuenta por ciento cincuenta por ciento a cinco años. Y tienes la propiedad que la puedes usar también para ellos, si la tienen en Airbnb, por ejemplo, para ellos quedarse para ir a Disney. Esa propiedad le encanta a los inversionistas. ¿Ok? Y les tengo una cosita más antes de contestar es cuatro cuartos, tres baños y medio a mil cuatrocientos cincuenta pies cuadrados. Eso es una de las casas que podemos construir. Tenemos un nuevo programa con Queen Homes y ya voy a contestar preguntas, que se llama W Listens with Queen Homes. Si tú tienes un listing en el centro de la Florida zonificado para construcción, puede ser single family dúplex, Y no se está vendiendo. Una de las razones por la cual tu listening no se está vendiendo es porque hay muy pocas personas o builders que te pueden comprar esa casa cash. Perdón, ese lote cash, porque la mayoría de veces no hay financiamiento para lotes. Nosotros podemos darte la autorización de tú en ese lote poner un second listing, si no sabías en el MLS tú puedes poner dos tipos de listings. Uno sería el Bacon Lap que ya tú tienes, y el otro sería un pre construction a a offer, una casa ya completa. Nosotros si el si tu Bacon Lad que tienes listado cualifica, nosotros te diríamos cuánto sería el precio con la casa y te damos toda la información, las fotos, videos y todo. Todos los leads que vas a recibir de esos listings son tuyos y recibes tres por ciento de comisión. So, por ejemplo, si tú tienes ahora mismo un lote que vale setenta y cinco mil dólares y te están dando tres por ciento de comisión, son quizás dos mil dólares. Yo creo que suena mucho mejor si podemos hacer también un listing y listamos una casa completa por trescientos cincuenta mil dólares y puedes coger coger el tres por ciento completo. Y el listing es tuyo, obviamente tienes que hacer un nuevo un second listing agreement con tu seller, y nosotros te daríamos la autorización de usar nuestra modelo y daríamos el precio, los finishes y todo. Cuando la persona entre, nosotros tenemos financiamiento para esas personas para construir con un construction to perm loan, donde ellos pueden construir y no tener que comprar la cash, la propiedad. ¿Ok? So, quería terminar esto bastante rapidito que lo voy a hacer aquí, ahora mismo voy a cerrar esto acá, y vamos a abrir el zoom. Perfecto. So, si alguien tiene alguna pregunta, la puedo contestar ahora, la puedo contestar ahora mismo. So, si alguien tiene alguna pregunta ahora mismo, la puedo contestar. Saludos, saludos. My tave my number here four o seven four four eight twenty than. ¿Este programa es nada más en Orlando o es nacional? Ahora mismo es en el centro de la Florida. No estoy construyendo todavía en todo en todo Estados Unidos. So, este programa sería básicamente en el centro de la Florida. Y estoy dispuesto para contestar cualquier otra pregunta, quiero terminar ya en cinco minutos que me están haciendo la pregunta, ¿puedes compartirnos los lotes que tienes disponibles en Kissimi? Sí, claro que sí. Si me envías por WhatsApp a mi número, al cuatro cero siete cuatro cuatro ocho veinte diez, Me puedes enviar esa petición y con mucho gusto te la envío. No la tengo aquí en esta computadora en donde estoy haciendo, pero tenemos dos lotes de de dúplex listos para construcción en Kissimi, tenemos uno en Marion Oaks, en Okala, y tenemos uno en Citro Springs, que en esa área estamos construyendo como doce dúplex ahora mismo. Para casas, para single family homes, tenemos también propiedades y esos están en diferentes áreas del centro de la Florida. También tenemos para quads. Mi número otra vez lo voy a poner aquí, es el cuatro cero siete cuatro cuatro ocho veinte diez. Y por WhatsApp o por texto me puedes enviar tu información y con mucho gusto te envío la información. Igualmente, si alguno de ustedes tiene un lote, tiene un listing de un lote, puedes doblar ese listing, puedes duplicar ese listing y podemos listar una casa preconstrucción y vas a recibir mucho más leads, mucho más llamadas con esa casa de preconstrucción, de acuerdo a lo que nosotros veamos que se puede construir ahí. Todos esos leads son tuyos y podemos también darte el tres por ciento de comisión de cualquier cliente que entre por ahí. So, vas a recibir más leads. So, una vez más, si tienes ese tipo de listings de Baconland, podemos trabajarlos también con Queen Homes en este nuevo programa que tenemos para ustedes. ¿Alguna otra pregunta que tenga por aquí? Déjame ver si me yo perdí alguna aquí en lo que estaba afuera. No, yo creo que estas son todas las preguntas que habían ahora mismo. Otra pregunta, otra persona a mí me preguntó si se podía hacer nacionalmente, ahora mismo en realidad es en el centro de la Florida, nuestra constructora está aquí en el centro de la Florida. Igualmente podemos si necesitas hacer esto en otro estado, me puedes enviar la información. Conocemos muchos builders que quizás pudieran ayudarte si no tienes un cliente que quiere construir su propiedad en el centro de la Florida o obviamente en Texas o en California o en cualquier otro tipo de de de estado. Si no tienen más preguntas, quiero terminar a tiempo. Aquí estamos. Sí, quiero terminar a tiempo como me habían pedido. So, yo creo que si no tenemos si no tenemos más preguntas, perfecto. Gracias, Agustín, realtor, Karla, mi número una vez más, me puede enviar un mensaje directo y ahí podemos conversar un poquito más sobre sobre el proyecto que tengas para tus inversionistas. Pasen un buen día. Bye bye.